Top latest Five 精選筍盤 Urban news
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評論 搵樓街作為單邊代理專家，致力於為客戶提供全方位的房地產服務。我們不僅為您推介最新、最優質的新盤項目，還精心挑選市場上的筍盤，確保您能找到最適合的居所。此外，我們的專業團隊更提供全面的按揭查詢服務，協助您順利完成買賣流程。無論您是首次置業者還是經驗豐富的投資者，搵樓街都能為您提供專業、貼心的一站式房地產服務。
香港的公共交通出了名的完善，使得幾乎任何地段的房都可以大膽買入，這一切正是要歸功於覆蓋率越來越廣的港鐵和不斷完善的城市道路，使得很多人提到香港生活的感受，都會用“方便”兩個字來形容。但買房始終是人生大事，當然想在好中挑更好，那麼究竟如何才能尋覓到跑贏大市區，然後發現潛力樓盤，最後購入筍盤呢？今天小編就教你，如何做一個看穿樓市的專家！
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然後，需考慮物業用途及類型，自住或出租，房屋或公寓。若是出租，則需考慮目標租客。如想租給家庭，近學校及商店等設施的物業會有較大租務需求。如想租給青年或上班族，鄰近商店、餐館和酒吧等設施的市中心公寓，會有較高租金回報。如想租給學生，近大學及擁有良好交通配套的地點會較受歡迎。
至於立法會財委會通過「公務員加薪」或收到升職加薪信，申請按揭時能否計算這些「未來收入」？除非最新薪酬已經反映在糧單上，否則不獲計算。
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假房源在綜合搜尋房源的網站上比較少見，一方面是因為代理需要支付費用來刊登房源，放置假房源可能會得不償失；另一方面，房屋網站為了保護用戶和自己的聲譽，通常會嚴格監管異常的房源，發現假房源後會立即下架，也會跟進代理的不當銷售行為，以免客戶失望，浪費時間和金錢，讓你有更多時間去尋找真正的筍盤。
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如果你已經有心儀的地區、屋苑或大廈名稱，你可以直接在篩選器中輸入名稱，系統會自動為你篩選出相關的房源。
抓緊時間是把握筍盤的關鍵，因為真正的筍盤轉眼即逝。如果你沒有及時跟進，就會失去機會，被其他客戶搶先選擇。因此，你必須迅速做出決定，並及時回覆業主或代理。這樣不僅可以加快交易進程，還能表現出你對物業的誠意和決心。
要識別假房源，你可以留意同一位代理在同一屋苑或大廈所刊登的所有房源，是否有相同的照片和內容，只有價格或樓層不同。如果是一手新房源，使用相同的照片並不罕見，因為開發商通常會使用佈置好的樣板單位進行宣傳。但如果是二手房源，就需要特別留意，因為可能是假房源或代理無法提供某些房源的照片，因此使用其他房源的照片來填充。
「銀行估價」為銀行承造按揭依歸，如果「估價不足」，買家有機會需抬錢上會外，另一個最大指標就是反映樓市走勢。特別在升市時，因為物業價值升勢過急，銀行估價追不上，就會出現「估價不足」的問題。因此，要斷定一個屋苑是否升勢特別急速，跟「平價盤」三個字漸行漸遠? website 是否估得足成為其中一個指標。
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